O Flamengo se reuniu com o prefeito Eduardo Paes para discutir a possibilidade de transferir o potencial construtivo de sua sede na Gávea para o terreno do Gasômetro, visando a construção de um estádio próprio. A ideia é reduzir os custos para a realização desse projeto, já que o terreno do Gasômetro pertence à Caixa Econômica Federal.
Transferência do Potencial Construtivo
A Transferência do Direito de Construir (TDC) é um recurso que possibilita ao proprietário de um lote utilizar seu potencial construtivo em outro terreno. Nesse caso, o Flamengo buscaria transferir o potencial construtivo de sua sede na Gávea para os cotistas do Fundo Imobiliário Porto Maravilha, proprietários do terreno no Gasômetro desde 2012. Essa transferência ajudaria a equilibrar os custos do projeto.
Redução de Custos e Valorização
A transferência do potencial construtivo implicaria em uma redução significativa nos custos para o Flamengo, que pretendia pagar R$ 250 milhões pelo terreno. Ao utilizar esse recurso, seria possível valorizar a região do Gasômetro, uma área estratégica com potencial para construções de grande porte, como prédios comerciais.
Ponto de Virada na Negociação
A opção pelo TDC representou um ponto de virada nas negociações entre o Flamengo e a Caixa Econômica Federal. Anteriormente, havia uma divergência em relação aos valores do terreno, com o clube propondo um montante menor do que o estipulado pela Caixa. Com a possibilidade de transferência do potencial construtivo, a perspectiva de acordo tornou-se mais viável.
Projeto e Desenvolvimento Urbano
O projeto do estádio próprio do Flamengo não se limita apenas à construção da arena esportiva. A Prefeitura e o clube discutiram como a obra poderia impactar positivamente a região do Gasômetro, promovendo o desenvolvimento econômico e urbano, com a criação de um distrito voltado ao futebol e outras atividades comerciais.
Reuniões Técnicas e Próximos Passos
Após a reunião entre as partes, ficou acordado que seriam realizadas reuniões técnicas para viabilizar o projeto do estádio próprio. Nesses encontros, representantes do Flamengo e da Prefeitura discutirão detalhes e aspectos técnicos da construção, visando a elaboração de um projeto de lei a ser enviado à Câmara Municipal. A perspectiva é transformar o entorno do estádio em um polo de entretenimento e turismo, agregando valor à cidade.
Escritor especializado em cobrir notícias sobre o mundo do futebol. Apaixonado por contar as histórias por trás dos jogos e dos jogadores
